选择等额本金还是等额本息好呢

在办理房贷的时候，不管是选择等额本金还款还是等额本息还款都是各有优劣的，主要还是根据用户的实际情况来。具体分析如下：

【1】等额本金的还款方式下，用户前期的月供还款压力比较大，随着时间的增加，每个月的月供会逐渐减少，在同样的贷款年限和贷款额度下，等额本金的贷款利息是要低于等额本息的贷款利息的。

【2】等额本息的还款方式，每个月的还款金额是一样的，在月供的组成上面，前期大多都是利息占比较大，本金占比较小。等额本息产生的利息是要比等额本金的高的，前期的还款压力相对较小。

贷款30年买房的人傻不傻

不一定。这个需要根据不同的人而论,因为有的人觉得30年的房贷比较合适,而有的人觉得30年的房贷产出的利息太高。从按揭利率的角度上来说,30年的房贷利率其实并不算高。举个例子:假设你现在150万,如果你全款去买了房,那么你只能得到一套房。但你把150万的房子,拿去做按揭,首付3成,只要50万,剩下的100万,你可以拿去买低风险理财产品,或者做一个股债平衡组合,预期5%的复合年化回报还是不难的。